Autres Besoins Immobiliéres

Vous souhaitez construire, aménager ou agrandir votre résidence en Tunisie?
Vous devez définir précisément votre projet et prendre au préalable certaines précautions:
• Vous assurez que vos futurs aménagements respectent votre voisinage (prévenir et obtenir leurs accords, si besoin)
• Obtenir les autorisations nécessaires auprès de votre mairie, selon la nature et l'ampleur de vos travaux (déclaration préalable de travaux ou permis de construire).
• Faire appel à des professionnels qui vous garantiront la réalisation de tous les travaux dans les meilleures conditions

1. Combien puis-je emprunter ?

Pour solliciter un crédit immobilier en vue d’une construction, d’un aménagement ou d’une extension, vous devez disposer d’un apport personnel de 20% minimum pour un crédit précédé d’une phase d’épargne, sinon un minimum de 30% est requis.

Cet apport n’inclut pas les frais annexes suivants:
• Frais d’enregistrement du contrat de prêt à la Recette des Finances
• Les assurances à contracter auprès d’une compagnie d’assurance tunisienne, payables en une seule fois avant le déblocage du crédit :

- Assurance vie dépendant de votre âge, du montant et de la durée du crédit
- Assurance logement dépendant du montant et de la durée du crédit

Concernant le montant maximum que vous pouvez solliciter, celui-ci est non plafonné. Il est déterminé principalement par votre niveau d’endettement qui doit demeurer sous la barre des 40% de vos revenus nets selon la réglementation bancaire en vigueur.

2. Comment puis-je calculer ma capacité d’endettement ?

Avant de vous lancer dans un crédit, vous devez évaluer combien vous souhaitez consacrer chaque mois au remboursement du prêt en fonction de vos revenus et de vos charges. Vous devez pour cela tenir compte de votre capacité d’endettement telle que conditionnée en Tunisie.

En Tunisie, le calcul de l’endettement intègre les charges de remboursements bancaires (pour les crédits contractés en Tunisie et dans votre pays de résidence.)

3. Quels sont les papiers nécessaires pour constituer votre dossier de demande de crédit ?

Les documents requis pour constituer votre dossier de crédit:
• Une demande manuscrite du crédit (spécifiant le bien à acquérir et son prix ainsi que le montant et la durée du crédit sollicité)
• Pour les nouveaux clients, une attestation de solvabilité de votre banque, dans votre pays de résidence (stipulant que votre compte fonctionne d’une manière satisfaisante)

Les justificatifs de revenu :

Les justificatifs d’identité :

Les justificatifs du bien à financer :

Ces justificatifs dépendent du bien immobilier à financer.
N’hésitez pas à contacter notre équipe Tounessna pour de plus amples informations.

4. Comment souscrire un crédit immobilier ?

Dès que vous avez bien défini votre projet, vous pouvez solliciter la BIAT pour un prêt immobilier et déposez votre dossier de demande de crédit.

Si, après étude préalable, votre demande de crédit immobilier est acceptée, un accord de principe vous sera remis confirmant l’engagement de la BIAT à vous accorder le crédit sollicité sous les conditions mentionnées.

Une fois l’offre de prêt acceptée par vos soins, vous devez prévoir un minimum de 45 jours ouvrables avant le déblocage des fonds (délai maximum pour l’inscription de l’hypothèque par la Conservation de la Propriété Foncière).

N’hésitez pas à contacter notre équipe Tounessna pour de plus amples informations.

Le + BIAT

Votre demande de crédit auprès de la BIAT peut se faire à distance. Vous pouvez pour cela contacter l’équipe Tounessna par e-mail: tre@biat.com.tn ou par téléphone : +216 71 13 19 00 pour de plus amples informations.